40坪は何平米か・計算の仕方｜坪から平米/平米から坪・換算表

不動産会社や新聞の折込チラシなどの物件の情報を見ると、面積を表す表記は平米表記になっています。不動産の面積の表記は坪ではなく平米表記とすることが、公正取引協議会において定められているからです。 不動産の面積には大きく分けて、アパートやマンションなど集合住宅を表す面積と、戸建住宅を表す面積の、2種類の面積表記があります。アパートやマンションなどの集合住宅の面積は「専有面積」として表記されます。「専有面積」は完全に個人の面積として使える範囲の面積を指します。個人的に使用できないバルコニーなどは共用の面積となるので、「バルコニー面積」と表記されます。 戸建住宅の面積は「土地面積」、「建物面積」として表記されます。「土地面積」は「敷地面積」、「建物面積」は「延床面積」と同じ意味を指します。

不動産の面積を表す単位の平米は「㎡」と表記します。 アパートやマンションなど集合住宅の場合は、専有面積／48.48㎡、バルコニー面積／4.82㎡、販売価格3,290万円(税込)、のように表記されます。戸建て住宅の場合は、土地面積／58.01㎡、建物面積／93.02㎡、新築分譲販売価格7,490万円(税込)、のように表記されます。

不動産の面積の表記で、もう一つよく目にするのが坪表記です。「坪」表記も不動産業界で使われることが多い単位になりますが、坪表記を使うのは土地の評価額をはかるために「坪単価」という言いまわしで使われることがほとんどです。 1坪は平米に直すと何平米になるのでしょうか。

1坪は平米に直すと3.30578平米なので、四捨五入するとおよそ3.31平米になります。 計算すると、10坪は10×3.31平米＝33.05平米、20坪は20×3.31平米＝66.11平米、30坪は３０×3.31平米＝99.17平米になります。

では、平米から坪数を計算すると何平米になるでしょうか。 まず単位の基準としての尺貫法により1尺はメートル法との関係が定められており、1ｍの３３分の10です。 1尺＝10／33ｍであるので1間＝6尺＝60／33ｍ、1坪＝1間×1間なので60／33×60／33平米＝3600／1089平米。1平米は坪数に直すと1089／3600坪なので、0.3025坪になります。つまり、1平米＝0.3025坪になります。

平米を坪数に換算する場合は、１平米＝0.3025坪なので平米数に0.3025を掛けます。 敷地面積が１１9.27平米で建物面積が177.28平米の戸建住宅の場合、坪数に直すと、敷地面積119.27平米は199.27×0.3025で計算すると約39.07坪、建物面積177.28平米は177.28×0.3025で計算すると約53.62坪になります。 マンションやアパートなど集合住宅の場合、専有面積が49.48平米でバルコニー面積が4.32平米とすると、専有面積49.48平米は49.48×0.3025で計算すると約14.96坪、バルコニー面積4.32平米は4.32×0.3025で計算すると約1.3坪になります。

坪数から平米への換算の仕方は、どのような方法があるのでしょうか。 換算の仕方には2つの方法があります。まず1つは坪数に平米をかけて換算する方法です。1坪が何平米かを割り出せば簡単に計算できます。 1坪にあたる平米数は単位の基準になる尺をもとに計算します。1尺＝10／33ｍとすると1間は6尺なので60／33ｍ、1坪＝1間×1間なので60／33×60／33平米＝3600／1089平米＝約3.31平米になります。 敷地面積が約36.07坪の戸建住宅の場合、平米数に換算すると36.07坪×3.31平米＝約199.32平米、建物面積が約53.62坪の場合、53.62坪×3.31平米＝約177.48平米になります。 もう1つの方法は、総坪数を1平米当たりの単位坪数で割る方法です。方法は、次のとおりです。

坪数から平米への換算の仕方のもう1つ方法は、総坪数を1平米当たりの単位坪数で割る方法です。 1平米当たりの坪数は単位の基準になる尺をもとに計算します。1尺＝10／33ｍとすると1間は6尺なので60／33ｍ、1坪＝1間×1間なので60／33×60／33平米＝3600／1089平米。１平米＝1089／3600坪＝0.3025坪になります。 敷地面積が約36.07坪の戸建住宅の場合、36.07坪÷0.3025坪＝約119.23平米、建物面積が約53.62坪の場合、53.62÷0.3025＝約177.25平米になります。

坪と平米と畳の比較はどのようになるのでしょうか。 まず1坪は平米数にすると約3.31平米です。これを畳の大きさに置き換えると約2畳分の大きさになります。畳のサイズは地方によってさまざまなサイズの規格があります。 江戸間サイズ:大きさ(176cm×88cm=1.548平米)、おもな地域(関東地方) 京間サイズ:大きさ(191cm×95.5cm=1.824平米)、おもな地域(京都をはじめ関西地方) 中京間サイズ:大きさ(182cm×91cm=1.6562平米)、おもな地域(岐阜、名古屋など中京地方) 団地間サイズ:大きさ(170cm×85cm=1.445平米)、おもな地域(アパートやマンションなど集合住宅) このなかで1坪=3.31平米が、畳2畳分に一番近いサイズの畳は、中京間サイズの畳(1.6562平米×2畳分=3.31平米)ということが分かります。